LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

Quizá hayas oído hablar en alguna ocasión de las declaraciones de obra nueva. Es importante que sepas en qué consiste y qué ventajas te puede reportar.

Se trata de una manifestación en escritura pública, realizada por el propietario de una finca en la que se hace constar el hecho de haberse comenzado o concluido nuevas actuaciones, construcción de edificios, mejoras, etc. Posteriormente se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad.

Nuestro abanico de posibles clientes será mucho más amplio si tenemos actualizada la escritura e inscripción registral, ya que facilitará la obtención del crédito hipotecario por parte de los posibles compradores. A la hora de que se practique la tasación correspondiente la valoración será superior y el importe del crédito también, con lo que más clientes podrán acceder a la compra. Otra ventaja importante será la repercusión fiscal de nuestra venta, ya que podremos justificar mucho mejor el coste de adquisición del inmueble que vendemos, lo cual puede reducir la carga impositiva.

Es muy importante también tener en cuenta la fecha de finalización de la nueva construcción a efectos de que haya prescrito la posible infracción urbanística. Esto es de especial interés para aquellas obras realizadas en terrenos rústicos (chalets), sin licencia de obras.

Revisa tu escritura, y en el caso de que detectes que la descripción del inmueble no coincide con las obras que se realizaron, no dudes en contactarnos para que te podamos orientar en este proceso que te facilitará la venta posterior, la actualización de las inscripciones registrales y la menor carga impositiva de tu venta.

LA EXCLUSIVIDAD

La exclusiva establece en un encargo de venta que una sola agencia va a poder comercializar la vivienda y que los honorarios se devengarán para la misma, independientemente de que la venta la realice ésta u otra.

Leído así suena a compromiso, complicación, algo que nos va a generar más obligaciones que beneficios.

Desde Siglo XXI & Asociados queremos que esto cambie. Somos nosotros los que nos dedicamos en exclusiva a nuestros clientes, desplegando nuestros mejores medios para conseguir el objetivo: la venta del inmueble.

Sólo cuando tengamos la certeza de que aplicando los medios y técnicas adecuados vamos a conseguir el objetivo es cuando solicitamos la exclusividad a fin de desplegarlos.

La exclusividad pasa a ser un medio y no un objetivo en sí mismo.

Como medio que es debe ser efectivo y de corta duración en el tiempo. Siglo XXI & Asociados somos tecnología, formación y medios que se traducen en la magia de la venta, haciendo fácil lo difícil.