¿Cómo preparar tu vivienda para la venta?

“He puesto mi vivienda a la venta y ayer hice las fotos con el móvil, las pondré en los portales por mi cuenta y me ahorro los gastos de intermediación inmobiliaria”.

Aunque esto no es aconsejable por diversos factores como la clasificación de los potenciales clientes, el acceso a financiación, las peculiaridades legales de la tramitación, etc. , hay un primer obstáculo en el que debemos pensar y que va a determinar qué volumen de interés va a despertar nuestro anuncio.

Adecuar la vivienda para la venta es importantísimo, ponerla en el mejor aspecto posible para ser visitada y admirada, en definitiva generar el deseo de adquirirla que es lo que finalmente produce la venta.

Generar sensaciones, la vivienda debe ser vista como aquella en que podremos desarrollar nuestro más preciado bien, nuestra vida.

Crear orden y armonía, el desorden no es nuestro mejor aliado para la venta. Generar ambientes agradables, neutros (tengamos en cuenta que nuestros posibles compradores pueden ser de diferentes culturas, tendencias, gustos). Lo neutro nos permite imaginar las posibilidades de que la vivienda pase a formar parte de nuestra vida.

Genera interés, sensaciones, ordena la casa para la venta, elimina muebles antiguos, objetos innecesarios que disminuyen el espacio.

Este amplio salón es un claro ejemplo de lo mencionado anteriormente.
Se trata de otro ejemplo de la misma vivienda, en donde se observa la diferencia entre unas fotos sin preparación previa y las de una habitación preparada.

LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

Quizá hayas oído hablar en alguna ocasión de las declaraciones de obra nueva. Es importante que sepas en qué consiste y qué ventajas te puede reportar.

Se trata de una manifestación en escritura pública, realizada por el propietario de una finca en la que se hace constar el hecho de haberse comenzado o concluido nuevas actuaciones, construcción de edificios, mejoras, etc. Posteriormente se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad.

Nuestro abanico de posibles clientes será mucho más amplio si tenemos actualizada la escritura e inscripción registral, ya que facilitará la obtención del crédito hipotecario por parte de los posibles compradores. A la hora de que se practique la tasación correspondiente la valoración será superior y el importe del crédito también, con lo que más clientes podrán acceder a la compra. Otra ventaja importante será la repercusión fiscal de nuestra venta, ya que podremos justificar mucho mejor el coste de adquisición del inmueble que vendemos, lo cual puede reducir la carga impositiva.

Es muy importante también tener en cuenta la fecha de finalización de la nueva construcción a efectos de que haya prescrito la posible infracción urbanística. Esto es de especial interés para aquellas obras realizadas en terrenos rústicos (chalets), sin licencia de obras.

Revisa tu escritura, y en el caso de que detectes que la descripción del inmueble no coincide con las obras que se realizaron, no dudes en contactarnos para que te podamos orientar en este proceso que te facilitará la venta posterior, la actualización de las inscripciones registrales y la menor carga impositiva de tu venta.

LA EXCLUSIVIDAD

La exclusiva establece en un encargo de venta que una sola agencia va a poder comercializar la vivienda y que los honorarios se devengarán para la misma, independientemente de que la venta la realice ésta u otra.

Leído así suena a compromiso, complicación, algo que nos va a generar más obligaciones que beneficios.

Desde Siglo XXI & Asociados queremos que esto cambie. Somos nosotros los que nos dedicamos en exclusiva a nuestros clientes, desplegando nuestros mejores medios para conseguir el objetivo: la venta del inmueble.

Sólo cuando tengamos la certeza de que aplicando los medios y técnicas adecuados vamos a conseguir el objetivo es cuando solicitamos la exclusividad a fin de desplegarlos.

La exclusividad pasa a ser un medio y no un objetivo en sí mismo.

Como medio que es debe ser efectivo y de corta duración en el tiempo. Siglo XXI & Asociados somos tecnología, formación y medios que se traducen en la magia de la venta, haciendo fácil lo difícil.